Skąd wiadomo, że dany teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową, przemysłową, a może jest to grunt orny? Odpowiedź można znaleźć w ewidencji gruntów. Dlatego warto wiedzieć, jakie rodzaje użytków gruntowych mamy w polskim prawie.
Klasyfikacja użytków gruntowych
Klasyfikacja użytków gruntowych w Polsce ustalona została w Rozporządzeniu Ministra Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Według załącznika nr 6 do tego rozporządzenia możemy się dowiedzieć, że w Polsce obowiązuje podział na siedem grup, w obrębie których wyszczególniono 24 podgrupy użytków gruntowych.
Tych siedem podstawowych grup to:
- użytki rolne,
- grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione,
- grunty zabudowane i zurbanizowane,
- użytki ekologiczne, oznaczone symbolem złożonym z litery „E” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego określającego sposób zagospodarowania lub użytkowania terenu, np. E-Ws, E-Wp, E-Ls, E-Lz, E-N, E-Ps, E-R,
- nieużytki, oznaczone symbolem – N,
- grunty pod wodami,
- tereny różne oznaczone symbolem -Tr.
Klasyfikacja użytków gruntowych – tabela
Tabela z podziałem wygląda następująco:
| Grupa (kategoria gruntu) | Rodzaj użytku gruntowego | Oznaczenie rodzaju według EGiB (OFU) | |
| Grunty rolne | użytki rolne | ||
| grunty orne | R | ||
| sady | S | ||
| łąki trwałe | Ł | ||
| pastwiska trwałe | Ps | ||
| grunty rolne zabudowane | Br | ||
| grunty pod stawami | Wsr | ||
| grunty pod rowami | W | ||
| grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych | Lzr | ||
| nieużytki | N | ||
| Grunty leśne | |||
| lasy | Ls | ||
| grunty zadrzewione i zakrzewione | Lz | ||
| Grunty zabudowane i zurbanizowane | |||
| tereny mieszkaniowe | B | ||
| tereny przemysłowe | Ba | ||
| inne tereny zabudowane | Bi | ||
| zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy | Bp | ||
| tereny rekreacyjno-wypoczynkowe | Bz | ||
| użytki kopalne | K | ||
| tereny komunikacyjne | |||
| drogi | dr | ||
| tereny kolejowe | Tk | ||
| inne tereny komunikacyjne | Ti | ||
| grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych lub linii kolejowych |
Tp | ||
| Użytki ekologiczne | E-Ws E-Wp E-Ls E-Lz E-N E-Ps E-R E-Ł E-Lzr E-W |
||
| Grunty pod wodami | |||
| grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi | Wm | ||
| grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi | Wp | ||
| grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi | Ws | ||
| Tereny różne | Tr | ||
źródło: wikipedia
Po co w ogóle jest prowadzona klasyfikacja użytków gruntowych?
Pewnie zadajesz sobie pytanie, po co mi w ogóle jest ta wiedza? I po co prowadzi się klasyfikację użytków gruntowych? Odpowiedź jest prosta. Dzięki niej można się dowiedzieć, jakiego rodzaju tereny znajdują się w ramach danej nieruchomości. Co z kolei będzie miało znaczenie przy takich kwestiach jak np.:
- wysokość podatku od nieruchomości (o którym pisałem już tutaj i tutaj)
- możliwości zakupu danej nieruchomości, jej zabudowy i użytkowania (tutaj polecam mój wywiad z Grzegorzem Kanią na temat odrolnienia działki)
- wartość nieruchomości i sposób jej szacowania
Podobał Ci się ten artykuł? Uważasz, że jest wartościowy i komuś jeszcze może się przydać? Udostępnij go proszę 
